购房定金是什么？购房定金怎么要回来？

看中了某套房，交了定金，但是签购房合同前又不想买了，怎样办？购房交的定金能够要回来吗？怎样才干把购房定金要回来？看看下文就知道了。

一、购房定金能要回来吗？
　　我国法令规则，“出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同的，应当依照法令关于定金的规则处理；因不行归责于当事人两边的事由，导致买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。”现在的定金胶葛首要是由于开发商的行为没有统一的标准，大都状况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包括一些由开发商自己拟订的附加条款。
　　购房定金能要回来吗？因购房者的原因未能缔结预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为寻求更高的经济利益而与别人缔结预售合同；未获得预售许可证之前即与购房者签定预售合同；未告知购房者在付出定金前商品房已存在查封、典当等现实，则开发商应当双倍返还定金。因不行归责于开发商和购房者的事由首要有，如两边就预售合同的首要条款不能协商一致或呈现不行抗力等状况，导致预售合同未能缔结的，则开发商应当将定金返还买受人。
　　二、购房定金能要回来吗，购房定金怎样才干要回来？
　　如上所述，依照现在的法令规则，只要由于开发商的差错导致房子合同不能签定时，购房者才干把定金要回来。从法令效力上说，商品房认购书中约好定金，关于买卖两边都具有同等约束力，但是实际上购房者承当定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房子的大致状况有所了解，买卖两边并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的商洽阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己开始的想象距离甚远。在这种状况下要求购房者许诺必定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。
　　在此，咱们为购房者供给几点建议，协助您在购房者能够防止开发商的定金陷阱：
　　1、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房子买卖合同签不成所交金钱就能退回，退回的法令依据有两个：一是《担保法司法解释》榜首百一十八条规则：当事人交给留置金、担保金、保证金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的解释》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般以为，“订金”等费用是预付款性质，因两边未签定商品房买卖合同开发商获得了该金钱，属于不当得利，因而应当按不当得利的法令规则来处理。
　　2、在签定认购协议时清晰约好对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法令结果及违约责任怎么承当。
　　总之，依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等有关法令的规则，给付定金的一方，不履行合同或许约好的债款无权要求返还定金；承受定金的一方不履行合同或约好的债款，应当双倍返还定金。因而，假如想把购房定金要回来，就必须证明开发商不依照合同履行义务。鉴于此，咱们建议您能够直接联络律师，让他们帮您全面分析案情、收集依据，以协助您要回购房定金。