共有产权房土地拍卖遇冷 住宅地块首次遭遇流拍

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　　11月3日，北京迎来本月的首次土拍，与以往不同的是今天的土拍现场格外冷清。
　　北京土地市场寒流正“汹涌”袭来。平谷地块遭受流拍，成为北京3月调控以来，初次住宅地块流标。朝阳区东坝乡地块被“天恒+旭辉+首开+房地”联合体以底价49.8亿下手；海淀区西北旺镇亮甲店村村东地块终究被“中铁置业+建工”联合体以53.55亿元收入囊中，溢价率仅为0.51%。加上今天北京土地市场收入的103.35亿，年内北京土地总成交金额已经达到了2232.5亿。
　　平谷夏各庄镇宅地遭遇流拍
　　该地块建面43810平，其中F2公建混合住宅43810平，容积率1.2，控高12（公建面积30667平，住宅面积13143平）。商品住房销售均价不超过26014元/平，且最高销售单价不得超过27315元/平，土地上限价格竞自持，达到自持商品住房比例后，转入高标准商品住宅建设方案。起始价 39000万，起始楼面价8902元/平。
　　但截至竞买申请，并未有房企出价参与竞拍，因此该宗地遭遇流拍。值得注意的是，该宗地块成为北京近几年以来，首宗住宅地块流标。
　　朝阳东坝乡驹子房村宅地底价成交
　　该地块建面194934平，全部为R2住宅194934平，容积率2.5，控高60。全部用于建设“共有产权住房”，销售价格37000元/平（含全装修费用）。起始价498000 万元，起始楼面价25547元/平。
　　截至竞买申请，仅一家房企报名，该地块被天恒+旭辉+首开+房地联合体以49.8亿底价竞得。
　　碧桂园弃拍 中铁置业+建工竞得海淀地块
　　该地块建面186530平，其中R2住宅186530平，容积率2.2，控高36，全部建设“共有产权住房”，销售价格37800元/平（含全装修费用）。起始价532800万，起始楼面价28564元/平。
　　截至竞买申请，碧桂园，中铁置业+建工两家房企报名，但最终碧桂园弃拍，中铁置业+建工联合体以53.55亿竞得海淀地块。
　　业内人士分析，从目前土地市场看，出现明显降温的原因有几点：
　　首先：从目前北京土地市场看，供应量明显增加，累计供应土地已经达到了65宗，后续还有土地继续挂牌。
　　其次：开发商资金压力越来越大：在资金收紧下，房企持续一年的拿地大战中，资金子弹已经打光。
　　土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比上半年动辄50%的持有比例，最近北京住宅土地竞争激烈度降低。
　　从2016年930开始，北京严格限制签约，很多开发商回款压力极大，能够用于土地市场的资金量越来越少了，后续地价很可能会开始出现趋势性的下行。
　　历史最严格的土地出让条件下，房企拿地的意愿逐渐减弱。
　　第三：从土地属性看，对于开发商来说，流标的地块位置相对较远，而且全部限价，其中住宅部分只占一定比例，这些导致开发商拿地意愿不足。